Vad menas med fri hyressättning

Frågan ifall marknadshyror besitter blivit enstaka varm rotfrukt. detta existerar möjligen ej därför konstigt då Vänsterpartiet hotar för att fångstredskap regeringen.

Hyresvärd och hyresgäst får avtala om hyran inför en flytt men i praktiken blir det värden som bestämmer hyran

Anledningen existerar den kommande utredningen angående fri fastställande av hyror inom nyproduktion vilket presenteras ifall bara några dagar.

Kritiker beskriver detta såsom en förslag såsom vid sikt leder mot marknadshyror, den likt existerar mer välvilligt inställd beskriver detta liksom ingen större skillnad mot dagens system.

När Dagens nyheter nyligen avslöjade detaljer kring detta kommande förslaget spelades exempelvis betydelsen från dessa förändringar ner något.

“I sak existerar utredningsförslaget likt snart läggs fram ingen revolution”, skriver tidningens politiska kommentator Ewa Stenberg.

“Hyresvärdar besitter redan chans för att beneath 15 års tidsperiod sätta enstaka hyra inom nya lägenheter såsom ger både kostnadstäckning samt profit.

tillsammans med detta nya förslaget ökar frihet på grund av värdarna samt tidsgränsen försvinner. dock detta byggs bara enstaka andel nya hyresrätter angående året, således dem flesta hyresrätter berörs ej direkt”, skriver denna vidare.

Beskrivningen väcker enstaka sektion problem att diskutera. ifall hyresvärdar redan besitter tillfälle för att ett fåtal kostnadstäckning samt profit – varför behövs förslaget?

samt angående ett således små sektion från landets hyresrätter påverkas – varför hotar Vänsterpartiet tillsammans för att fångstredskap regeringen?

Några vilket sannolikt ej håller tillsammans ifall Dagens nyheters skildring existerar Hyresgästföreningen, vilket samlat in ovan underskrifter inom avsikt för att stoppa förslaget.

Så hur förmå detta likt beskrivs liksom enstaka mindre förändring till enstaka små sektion från landets hyresgäster uppväcka således stora protester?

Så fungerar detta idag

För för att förstå detta måste oss ursprunglig förstå hur dagens struktur fungerar. till nyproducerade lägenheter förmå hyran inom ljus placeras vid tre sätt.

1. Fri hyressättning. Detta förmå låta förvirrande tillsammans med tanke vid detta kommande förslaget, dock detta finns alltså hyresvärdar liksom redan inom ljus sätter hyran själva.

   Kruxet existerar för att hyresgäster liksom existerar missnöjda är kapabel vända sig mot hyresnämnden på grund av för att begära enstaka prövning.

   Kan hyresvärden sätta hyran precis som den vill och vad händer om jag vill byta min lägenhet? Utredningen om fri Läs svaren på de viktigaste frågorna kring förslaget här

   detta är kapabel leda mot för att hyresvärden tvingas sänka hyran. Just detta skedde inom månad då hyresgäster inom Uppsala, efter beslut inom hyresnämnden, fick hyressänkningar tillsammans tusentals kronor. Fri fastställande av hyror används alltså inom ljus vid “egen risk”.

2. Bruksvärdesprincipen. Detta existerar identisk princip såsom existerar vägledande inom vanliga hyresförhandlingar.

   Hyran sätts utifrån generella värderingar från standard samt läge samt får ej artikel påtagligt högre än på grund av jämförbara lägenheter.

3. Presumtionshyra. detta existerar detta struktur vilket används till för att hyresvärdar bör ett fåtal täckning till dem investeringskostnader detta innebär för att bygga nya lägenheter.

   Presumtionshyror är kapabel ofta bli betydlig högre än på grund av befintliga, jämförbara lägenheter samt dem räknas likt undantag.

   Kan hyresvärden sätta hyran precis som den vill och vad händer om jag vill byta min lägenhet? Utredningen om fri hyressättning skapar många frågor

   Efter 15 tid existerar detta meningen för att hyran bör fasas in inom bruksvärdessystemet.

I sak verkar detta alltså vilket för att Ewa Stenberg vid Dagens nyheter beskriver situationen precis. Hyresvärdar besitter redan tillfälle för att beneath 15 års tidsperiod sätta enstaka hyra inom nyproduktion vilket ger kostnadstäckning samt profit. detta existerar detta vilket kallas presumtionshyra.

Tidsbegränsning vid dagens nyproduktionshyror

Men presumtionshyror sätts idag genom enstaka förhandling, detta existerar alltså ej identisk sak såsom fri fastställande av hyror utan på denna plats måste hyresvärden komma överens tillsammans Hyresgästföreningen.

samt även angående dessa hyror ofta existerar betydligt högre än till befintliga lägenheter sålunda existerar alltså idén för att dem sålunda småningom bör fasas in inom nivå tillsammans med andra hyror.

Men hur besitter detta gått tillsammans med den infasningen?

Här är svaren på de viktigaste

detta existerar dessvärre lite svårt för att svara vid då tidsgränsen vid 15 tid ej besitter passerats till jättemånga lägenheter ännu. Systemet infördes dock mot ett start fanns tidsgränsen bara 10 kalenderår, därför finns detta några exempel.

– dem nyproduktionshyrorna existerar idag ej problematiska. dem äger varit vid acceptabla nivåer.

detta besitter berott många vid för att andra renoveringshyror gått upp sålunda många för att bruksvärdet äger fasats ikapp presumtionshyran, säger Stefan Björk, nationell förhandlare vid Hyresgästföreningen.

Vad tycker parterna ifall presumtionshyror?

Att döma från ståndpunkterna hos hyresmarknadens parter, Hyresgästföreningen samt Fastighetsägarna, existerar dem föreslagna förändringarna från systemet tillsammans presumtionshyror möjligen ej sålunda små liksom detta kunna låta som.

När oss frågar Fastighetsägarna hänvisar Martin Lindvall, samhällspolitisk ledare, mot sitt eget betänkande inom den kommande utredningen.

– detta fungerar uselt samt bör fasas ut.

Jag utvecklar detta inom en särskilt yttrande vilket återfinns inom betänkandet.

Tror ni för att presumtionshyror kunna finnas kvar sidled tillsammans med detta nya förslaget?

– detta finns inga legala hinder till för att behålla detta, dock detta vore olyckligt för att utföra detta tillsammans med tanke vid samtliga dess brister.

Här är svaren på de viktigaste

Därtill saknas detta inom praktiken logiska skäl för att nyttja presumtionshyror då fri fastställande av hyror införs till nyproduktion. detta senare hanterar identisk bekymmer likt man försökte åtgärda tillsammans med presumtionshyressystemet, fast förbättrad samt tillsammans färre osäkerheter, säger han.

Hyresgästföreningen håller helt ej med:

– för att fasa ut detta systemet skulle artikel oerhört förödande.

detta existerar detta sätt vilket används maximalt idag då detta gäller fastställande av hyror inom nyproduktion. detta funkar väldigt god, ej minimalt vid svagare marknader. angående man tar försvunnen detta systemet är kapabel detta bli byggstopp vid dem marknaderna, säger förbundschef Erik Elmgren.

Som Dagens nyheter skriver bör alltså detta nya förslaget öka frihet på grund av hyresvärdarna samt tidsgränsen vid 15 tid bör försvinna.

sålunda även angående hyror inom nyproduktion existerar höga redan inom ljus således existerar dem i enlighet med nuvarande struktur enstaka sorts tidsbegränsat undantag. detta existerar dem ej inom detta nya förslaget.

Hyresgästföreningens förbundschef Erik Elmgren existerar väsentlig mot förändringarna såsom föreslås.

– all frågan angående fri fastställande av hyror inom nyproduktion besitter lämnat allt sunt förnuft på baksidan sig.

ingen samtalar om vilka bekymmer enstaka sådan reform bör åtgärda.

Tanken är att hyrorna på så sätt får ett marknadspris som speglar tillgång och efterfrågan

Problemet inom dygn existerar för att detta byggs på grund av lite samt för att detta såsom byggs existerar till kostsamt. människor vilket jobbar tillsammans detta vet för att detta existerar markfrågor, produktionskostnader, skatter, regler samt finansiering, för att detta existerar dem stenarna man bör lyfta vid.

för tillfället blir detta bara någon slags ideologisk debatt.

Martin Lindvall vid Fastighetsägarna existerar däremot från uppfattningen för att friare fastställande av hyror kommer för att bidra mot fler nya lägenheter.

– vid denna punkt äger våra medlemsföretag varit tydliga.